A chegada de um novo shopping center é um dos principais gatilhos de valorização no mercado imobiliário. Mais do que um centro de compras, esse tipo de empreendimento atua como um hub de desenvolvimento urbano, transformando o entorno e atraindo investimentos públicos e privados. Por que a valorização acontece? O principal motivo para o aumento nos preços dos imóveis é a conveniência. Ter acesso fácil a serviços, lazer, gastronomia e segurança em um só lugar torna a região muito mais atrativa para moradores e empresas. Quando a demanda por viver ou trabalhar perto desses centros aumenta, o valor do metro quadrado sobe proporcionalmente.

Além disso, a instalação de um shopping obriga a melhorias na infraestrutura local. É comum observarmos: Melhoria na pavimentação e abertura de novas vias; Expansão das linhas de transporte público; Aumento da iluminação pública e do policiamento; Atração de outros comércios satélites, como farmácias, mercados e academias. Oportunidade para investidores e corretores Para quem trabalha com a venda de imóveis ou deseja investir, o anúncio de um shopping é o momento ideal para agir. Imóveis comprados na planta ou em fases iniciais de construção próximos a esses centros comerciais tendem a apresentar um ROI (Retorno sobre Investimento) acima da média de mercado.

Para o corretor de imóveis, esse é um argumento de venda poderoso. Destacar a facilidade de resolver a vida a pé ou a poucos minutos de casa é um diferencial competitivo enorme, tanto para a venda quanto para a locação. Valorização a curto e longo prazo A valorização ocorre em duas etapas: a primeira no anúncio e início das obras, baseada na expectativa, e a segunda após a inauguração, quando os benefícios práticos começam a ser sentidos pela vizinhança. Portanto, se você busca rentabilidade ou qualidade de vida, monitorar a expansão desses centros comerciais é uma estratégia essencial no mercado imobiliário moderno. A região ganha vida nova e o patrimônio dos proprietários cresce de forma acelerada.

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Imagine um currículo impecável: notas máximas em teoria das estruturas, domínio de softwares complexos e um diploma de uma instituição de prestígio. Para o mercado de trabalho, esse conjunto de atributos representa apenas o “bilhete de entrada”. O que realmente define quem lidera projetos e soluciona crises é a capacidade de transpor o conhecimento do ambiente controlado da sala de aula para o caos imprevisível da realidade social. É exatamente aqui que a extensão universitária deixa de ser uma mera contagem de horas complementares para se tornar o alicerce estratégico de uma carreira sólida. A graduação oferece o mapa, mas a extensão é o terreno. Enquanto a pesquisa foca no “porquê” e o ensino no “como se faz”, a extensão lida com o “quem se beneficia”. Essa tríade sustenta a formação superior, mas é no contato com a comunidade que o estudante desenvolve a agilidade emocional e a visão sistêmica que nenhum livro consegue simular. O cenário real: Onde a teoria encontra o atrito Considere o exemplo de um grupo de estudantes de Nutrição e Engenharia de Alimentos que se une em um projeto de extensão para auxiliar cooperativas de agricultura familiar. No papel, o plano é otimizar a tabela nutricional e o fluxo de produção. Na prática, eles enfrentam orçamentos escassos, resistência cultural a novas tecnologias e a necessidade de traduzir termos técnicos para uma linguagem acessível e respeitosa. Nesse processo, o aluno não está apenas aplicando fórmulas. Ele está gerenciando stakeholders, negociando prazos e exercendo empatia cognitiva. Quando esse estudante chega a uma entrevista em uma multinacional, ele possui algo que seus pares raramente têm: repertório de resolução de problemas reais. Ele não diz que “sabe trabalhar em equipe”; ele demonstra como mediou conflitos entre produtores rurais e normas da vigilância sanitária. A construção de um diferencial competitivo O mercado de trabalho atual não busca apenas especialistas; busca profissionais “T-shaped” — aqueles que possuem profundidade técnica em sua área, mas uma barra horizontal de competências interdisciplinares. A extensão universitária é o principal motor dessa horizontalidade. Ao participar de empresas juniores, ligas acadêmicas ou projetos de assistência social, o graduando antecipa o choque de realidade que muitos só sentem anos após a formatura.

Gestão de recursos limitados: Projetos de extensão raramente gozam de verbas vultosas. Aprender a entregar resultados com o que se tem à mão é a essência da eficiência operacional. Comunicação assertiva: Explicar um conceito jurídico para quem nunca frequentou uma escola exige um domínio do tema muito maior do que escrever um artigo acadêmico para seus pares. Networking orgânico: A conexão entre universidade e mercado ocorre de forma genuína quando empresas e ONGs percebem o valor gerado pelos projetos de extensão, abrindo portas para estágios e parcerias futuras. Visão de longo prazo e educação continuada Enxergar a universidade apenas como um centro de treinamento técnico é um erro estratégico que custa caro no médio prazo. A formação profissional moderna exige uma postura de aprendizagem ao longo da vida (lifelong learning), e a extensão planta essa semente ao mostrar que o conhecimento é fluido. Quem se envolve com a comunidade durante a graduação entende que as demandas da sociedade mudam mais rápido que as matrizes curriculares.

Como usar o TikTok para mostrar os bastidores da corretagem
O TikTok deixou de ser apenas uma rede de dancinhas para se tornar uma vitrine poderosa
para o mercado imobiliário. Para o corretor de imóveis, a plataforma oferece uma oportunidade
única: a de humanizar a marca e criar conexão real com potenciais clientes através dos
bastidores.
A força da autenticidade
No mercado imobiliário, a confiança é a base de qualquer negócio. Quando você mostra o que
acontece por trás das câmeras, você deixa de ser apenas um “vendedor de imóveis” e se torna
um profissional acessível. Os bastidores quebram a barreira da formalidade excessiva e geram
identificação imediata com quem está do outro lado da tela.
O que postar nos bastidores?
Não é preciso uma produção cinematográfica; o público do TikTok valoriza o conteúdo orgânico
e “vida real”. Aqui estão algumas ideias práticas:
Preparação para visitas: Mostre você organizando o imóvel, abrindo as janelas e conferindo
os detalhes antes de o cliente chegar.
A rotina de captação: Grave pequenos trechos de você explorando novos bairros ou
analisando fachadas interessantes.
Vida de escritório: O café antes de uma negociação importante ou o momento de organizar a
papelada de um fechamento bem-sucedido.
Os “perrengues” da profissão: Mostre os desafios reais, como a chave que emperra ou o
trânsito entre uma visita e outra. Isso humaniza seu trabalho e gera empatia.
Dicas para um vídeo de sucesso
Para que seu conteúdo de bastidores performe bem e atraia leads, siga estas diretrizes rápidas:
1. Use áudios em alta: Utilize músicas ou sons que estão em tendência, mas mantenha o
volume baixo se você estiver falando.
2. Edição dinâmica: O TikTok é rápido. Faça cortes secos e elimine silêncios ou pausas
desnecessárias.
3. Legendas são essenciais: Muitos usuários assistem aos vídeos no mudo. Use as legendas
automáticas da própria ferramenta para não perder audiência.

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4. Call to Action (CTA): Sempre termine incentivando um comentário ou convidando o
espectador a seguir o perfil para acompanhar sua rotina.
Mostrar os bastidores no TikTok não é sobre ostentação, mas sobre mostrar que você é um
profissional dedicado. Comece gravando sua próxima visita e veja como a percepção do seu
público muda para melhor.

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Uma barraca confiável é a base de qualquer acampamento. Se você for a um camping sem barracas disponíveis, aqui vão algumas dicas para preparar esse equipamento indispensável : Considere o tamanho, a resistência às intempéries, a facilidade de montagem e a durabilidade. Procure barracas feitas de materiais impermeáveis, como náilon ripstop. Escolha uma barraca de tamanho adequado para acomodar o número de campistas e equipamentos.

Considere o peso e a facilidade de transporte da barraca se você planeja fazer mochilão. Os estilos de barracas mais populares incluem barracas em formato de cúpula, cabana e barracas para mochileiros, cada uma atendendo a diferentes preferências de acampamento. Equipamento de acampamento – Além disso, você deve investir em um saco de dormir de alta qualidade que seja adequado às condições de acampamento.

Bons sacos de dormir terão classificações de temperatura apropriadas, materiais isolantes (como plumas ou sintéticos) e tamanhos que proporcionem um espaço confortável para dormir. Um isolante térmico ou colchão inflável é opcional para fornecer isolamento e amortecimento contra o chão. Isolantes térmicos autoinfláveis ou de espuma são opções populares devido ao seu conforto e portabilidade. luva para trekking escalada

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Como atrair proprietários para deixarem seus imóveis com você
No mercado imobiliário, a captação de imóveis é o coração do negócio. Sem um portfólio de
qualidade, não há vendas ou locações. No entanto, convencer um proprietário a confiar o seu
maior patrimônio a você exige estratégia e profissionalismo.
Se você quer parar de “caçar” imóveis e começar a atrair proprietários, confira estas dicas
práticas:
1. Construa autoridade e presença digital
O proprietário moderno pesquisa antes de entregar a chave. Tenha um perfil profissional
atualizado no Instagram e LinkedIn, compartilhe dicas sobre o mercado e mostre os resultados
que você já alcançou. Quando você se posiciona como um especialista no seu bairro ou nicho,
a confiança do cliente aumenta antes mesmo da primeira conversa.
2. Ofereça um plano de marketing profissional
Não prometa apenas “anunciar”. Mostre como você vai anunciar. Apresente seu diferencial:
Fotos profissionais e vídeos de alta qualidade.
Anúncios patrocinados nas redes sociais.
Destaque nos principais portais imobiliários.
Uso de tecnologias como tour virtual 360o.
3. Seja honesto na avaliação (VCM)
Muitos corretores aceitam qualquer preço apenas para conseguir a captação. Isso é um erro.
Um imóvel fora do preço de mercado fica “queimado” e não vende. Realize uma Avaliação de
Mercado (VCM) baseada em dados reais e explique ao proprietário por que aquele valor é o
ideal para uma venda rápida e segura. A honestidade gera indicação.
4. Foque no atendimento consultivo
O proprietário quer segurança jurídica e tranquilidade. Mostre que você domina a
documentação, que faz uma triagem rigorosa dos interessados e que ele não terá dores de
cabeça com burocracia. Seja um consultor, não apenas um tirador de pedidos.
5. Mantenha o feedback constante
A maior reclamação dos proprietários é o sumiço do corretor após a captação. Crie um
cronograma de feedback. Envie relatórios semanais ou quinzenais sobre o desempenho do
anúncio, número de visitas e propostas recebidas. A transparência fideliza o cliente e faz com
que ele se sinta priorizado.
Atrair proprietários é sobre gerar valor antes de pedir a exclusividade. Foque em resolver o
problema do cliente e as captações serão uma consequência natural do seu bom trabalho.

A diferença entre chaves públicas e chaves privadas Se você está começando a investir em criptomoedas, como Bitcoin ou Ethereum, já deve ter ouvido que “segurança é tudo” no mercado cripto. No centro dessa segurança estão dois conceitos fundamentais: a chave pública e a chave privada. Entender a diferença entre elas é o primeiro passo para proteger seu patrimônio digital. Chave Pública: O seu endereço de recebimento Imagine a chave pública como o seu número de conta bancária ou o seu endereço de e-mail.

Ela é uma sequência de caracteres alfanuméricos que você pode compartilhar livremente com qualquer pessoa. Quando você decide comprar criptomoedas e quer transferi-las para sua carteira, é a chave pública que você informa. Ela serve para que a rede identifique o destino dos fundos. Em resumo: Pode ser compartilhada. Funciona como um “endereço” para receber depósitos. É visível na blockchain. Chave Privada: A sua senha mestra Se a chave pública é o endereço da sua casa, a chave privada é a chave física que abre a porta.

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Ela funciona como uma assinatura digital que prova que você é o dono dos ativos vinculados àquela chave pública. A regra de ouro no mercado cripto é: nunca compartilhe sua chave privada. Quem tiver acesso a ela tem controle total sobre suas moedas e pode transferi-las para onde quiser. Se você perder sua chave privada, perderá o acesso aos seus fundos para sempre, pois não existe um botão de “esqueci minha senha” na blockchain. Como elas funcionam juntas?

Esse sistema é conhecido como criptografia assimétrica. Elas funcionam em pares: 1. A chave pública é usada para “trancar” a transação (enviar fundos). 2. A chave privada é a única ferramenta capaz de “destrancar” e autorizar o uso desses fundos. Conclusão Para investir com segurança, lembre-se da máxima: “Nem suas chaves, nem suas moedas”. Ao comprar criptomoedas, prefira armazená-las em carteiras onde você detém a posse das suas chaves privadas. Manter esse segredo bem guardado é a única forma de garantir que seu investimento no mercado cripto esteja realmente protegido.

Quais são as obrigações na venda de uma casa ou apartamento? Durante a venda de um imóvel, o vendedor está sujeito a diversas obrigações legais para que a transação seja concluída sem litígios. A primeira obrigação do vendedor de imóveis: fornecer informações. Em geral, o vendedor é obrigado a divulgar todas as informações que possui relativas ao imóvel no momento da publicação do anúncio. A obrigação do vendedor de informar o comprador baseia-se na boa-fé e na transparência . Essa obrigação do vendedor do imóvel é particularmente importante para os corretores de imóveis que, em suas negociações com os vendedores, devem reunir todas as informações necessárias para o comprador.

Essa obrigação significa que, em caso de litígio, o vendedor não pode alegar desconhecimento e deve assumir total responsabilidade. Como parte do acordo preliminar de venda ou da promessa de venda, o vendedor deve fornecer, entre outras coisas: as dimensões do imóvel de acordo com a lei Carrez o regulamento do condomínio atas das assembleias gerais dos últimos 3 anos. Uma das principais obrigações na venda de uma casa ou apartamento diz respeito à entrega do imóvel . O vendedor deve permitir que o comprador tome posse do imóvel após a venda. Isso inclui o próprio imóvel e todos os elementos relacionados ao seu uso.
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O artigo 1614 do Código Civil especifica que o imóvel deve ser entregue nas mesmas condições em que se encontrava no dia em que foi visitado pelo comprador . No processo de venda de uma casa ou apartamento, entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves, o imóvel deve conservar o seu estado inicial , ou seja, permanecer em conformidade com a descrição pré- contratual. Caso o vendedor não cumpra sua obrigação de inspecionar o imóvel antes de entregar as chaves, ele será responsabilizado. Além disso, a obrigação do vendedor de assegurar o imóvel até a conclusão da venda significa que, em caso de danos, ele deverá realizar os reparos necessários ou acionar o seguro.

Anos 1-3: Investimento significativo em sistemas de fidelização, mantendo os gastos com geração de leads. Anos 4 a 6: O negócio por indicação começa a reduzir significativamente a necessidade de geração de leads. A partir do 7o ano: Indicações e fidelização de clientes tornam-se a principal fonte de receita, e os custos de marketing caem drasticamente. O corretor que, no seu décimo ano de carreira, gasta US$ 30.000 anualmente em geração de leads é aquele que nunca investiu no relacionamento com clientes antigos.

Já o corretor que gasta US$ 5.000 e fecha o mesmo volume de negócios é aquele que incorporou a valorização do cliente ao seu modelo de negócios desde o início. Audite seu banco de dados: Extraia sua lista de clientes dos últimos 2 a 3 anos. Comece com cinco: Envie uma mensagem de texto ou e-mail pessoal para cinco clientes antigos — sem pedir nada, apenas para saber como estão. Crie seu orçamento: Calcule de 5 a 8% da sua renda anual prevista para valorização.

Configure seu sistema: escolha um CRM ou um calendário para acompanhar datas importantes. Este mês: Desenvolva seu calendário de pontos de contato. Defina sua estratégia para o presente de despedida. Construa sua rede de indicações com fornecedores de serviços confiáveis. Reserve de 2 a 3 horas semanais para atividades de reconhecimento. Neste trimestre: Organize um evento de agradecimento para clientes antigos. Obtenha depoimentos de 10 clientes antigos (após retomar o contato). Crie sua lista de presentes de agradecimento com opções para diferentes preços. Encontrar sala comercial piracicaba valor

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Como vendedor, você naturalmente espera receber o maior valor possível do comprador. No entanto, não se esqueça de que também terá que pagar algumas taxas associadas à venda do seu imóvel. Listamos essas taxas abaixo para ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis. O Certificado de Desempenho Energético (EPC) é obrigatório para todos os imóveis colocados à venda. Profissionais certificados avaliarão o desempenho energético e o isolamento da sua casa ou apartamento e atribuirão uma classificação, que varia de A (excelente) a G (ruim). O custo do EPC varia dependendo do tamanho do edifício, do número de fachadas, da disponibilidade das plantas, etc. Em média, o valor fica entre € 300 e € 800. Os custos para alcançar a conformidade – O sistema elétrico da sua casa já não está em conformidade com as normas? Tem problemas de humidade ou as suas janelas têm vidro simples? Um imóvel em excelente estado de conservação será vendido por um preço mais elevado.

A classificação do Certificado de Desempenho Energético (EPC) também influencia o preço. Considere se vale a pena investir em algumas renovações primeiro ou se é mais vantajoso colocar o seu imóvel à venda no estado em que se encontra. Imposto sobre ganhos de capital – Você comprou sua casa há menos de 5 anos e está planejando vendê-la? Não se esqueça do imposto sobre ganho de capital, um imposto de 16,5% que incide sobre o lucro obtido com a venda do seu imóvel. Esse lucro é calculado deduzindo-se o preço de compra (mais as taxas de cartório, o custo de quaisquer obras realizadas por empreiteiros credenciados e 5% de imposto anual sobre ganho de capital) do preço de venda.

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Alugar o primeiro imóvel é um marco importante na busca por independência. No entanto, o que deveria ser um momento de celebração pode se tornar uma dor de cabeça se não houver planejamento. Para ajudar você a passar por essa fase com tranquilidade, preparamos este guia direto ao ponto.

1. Defina seu orçamento real O erro mais comum é olhar apenas o valor do aluguel. Para evitar surpresas, some o valor da locação ao condomínio, IPTU, seguro contra incêndio e contas básicas (água, luz e internet). A regra de ouro do mercado imobiliário é que os gastos com moradia não devem ultrapassar 30% da sua renda mensal líquida.

2. Liste suas prioridades e localização Antes de começar as visitas, defina o que é inegociável. Você precisa de uma vaga de garagem? O imóvel deve ser próximo ao metrô ou ao trabalho? Visite o bairro em horários diferentes (dia e noite) para sentir o movimento, o nível de ruído e a segurança da região.

3. Prepare a documentação e escolha a garantia A burocracia costuma ser o maior gargalo. Tenha em mãos RG, CPF, comprovante de residência e de renda atualizados. Além disso, escolha a modalidade de garantia que melhor se adapta ao seu perfil: Fiador: Alguém com imóvel próprio que garanta o pagamento. Seguro Fiança: Uma taxa mensal paga à seguradora (mais rápida e comum hoje em dia). Título de Capitalização: Um valor caução depositado e devolvido ao final do contrato.

4. Atenção total à vistoria Nunca pule a vistoria de entrada. Ela é o documento que descreve o estado real do imóvel. Teste torneiras, tomadas, verifique se há infiltrações ou azulejos quebrados. Tire fotos de todos os detalhes e anexe ao contrato. Isso garante que, na hora da entrega, você não seja cobrado por danos que já existiam.

5. Leia o contrato com calma Analise as cláusulas de reajuste anual (geralmente pelo IPCA ou IGPM), o prazo de contrato (o padrão é 30 meses, com isenção de multa após o 12o mês) e as responsabilidades de manutenção. Seguindo esses passos, você garante que sua primeira experiência de locação seja focada no que realmente importa: o prazer de mobiliar e viver no seu novo lar!